Tener una propiedad, sea casa, edificio, local o finca compartida ya es una fuente de roces, pero si a eso le sumamos que está ocupado, la situación puede volverse insostenible. Ya sea por un tercero ajeno o por uno de los propios copropietarios, la parálisis legal suele desesperar a los dueños.
En Gestiona Tu Proindiviso, somos expertos en comprar participaciones de propiedades en estas condiciones, devolviendo la tranquilidad a quienes dan por perdida su inversión.
La ocupación de una propiedad en proindiviso no impide la venta de tu cuota, pero sí puede complicar la gestión directa. Lo primero es identificar ante qué tipo de ocupación nos encontramos, ya que la estrategia legal varía.
1. Tipos de ocupación en un proindiviso
Ocupación ilegal (Okupas)
Personas ajenas a la propiedad que han entrado sin título ni contrato.
Ocupación por «Precario»
Ocurre cuando uno de los copropietarios (por ejemplo, un hermano o un ex-cónyuge) hace uso exclusivo de la vivienda sin pagar renta al resto y sin el consentimiento de todos.
Inquilino con contrato en vigor:
El inmueble está alquilado, pero uno de los copropietarios no recibe su parte de la renta o desea vender.
2. El derecho de uso vs. El derecho de propiedad
El Artículo 394 del Código Civil establece que cada partícipe puede servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los demás copartícipes usarlas según su derecho.
Si un copropietario ocupa la vivienda e impide el acceso al resto, está abusando de su derecho.
En este caso, el resto de propietarios pueden:
- Solicitar una indemnización por daños y perjuicios (equivalente a un alquiler de mercado por su cuota).
- Iniciar una acción de desahucio por precario.
3. ¿Se puede vender un proindiviso con okupas?
La respuesta es un SÍ rotundo. Legalmente, tú eres dueño de un porcentaje de la propiedad y tienes total libertad para transmitirlo (venderlo) a un tercero, según el Artículo 399 del Código Civil.
Vender la cuota de un proindiviso ocupado es, en muchas ocasiones, la única vía para obtener liquidez sin pasar por un proceso judicial de desahucio que puede durar años y costar miles de euros en abogados y procuradores.
4. La Acción de División de Cosa Común
Si no quieres vender tu parte a una empresa, la otra vía es acudir al juzgado para pedir que la propiedad se subaste y se reparta el dinero.
Sin embargo, si el inmueble está ocupado:
- El valor de tasación en subasta puede caer drásticamente.
- El proceso es lento, tarda aproximadamente entre 12 y 24 meses.
- Los gastos judiciales corren de tu bolsillo.
5. Cobertura en toda España: De Madrid a cualquier rincón
No importa si el inmueble ocupado está en el centro de Barcelona, en una urbanización de la Costa del Sol o en un pueblo de Galicia. La ley es la misma, pero la presión de la ocupación se siente igual en todas partes.
En Gestiona Tu Proindiviso operamos a nivel nacional, evaluando el riesgo jurídico de la ocupación para ofrecerte un precio justo por tu parte.
6. Por qué vender a Gestiona Tu Proindiviso es la mejor empresa para comprar tu proindiviso
Si tienes un proindiviso ocupado, te enfrentas a:
- Gastos constantes: IBI y tasas de basuras que debes pagar aunque no uses la casa.
- Conflictos personales: Discusiones familiares agotadoras.
- Incertidumbre judicial: No saber cuándo podrás disponer del bien.
Al vendernos tu parte, nosotros asumimos el conflicto legal. Tú recibes tu dinero ante notario y te desentiendes de los okupas, de los juicios y de los copropietarios conflictivos.
No esperes a que el inmueble se deteriore más.
En Gestiona Tu Proindiviso compramos tu parte «tal cual», con o sin ocupantes. Recupera tu paz mental y tu dinero hoy mismo.